把绿色嵌入高楼大厦上下游行业联动满足多层次居住需求油封

把绿色嵌入高楼大厦，上下游行业联动，满足多层次居住需求

买房结婚，济南的小李最近很伤脑筋。两居室绰绰有余，爸妈来了也能落脚。但有了孩子，加上二胎政策出台，到时候换房？

鲁能领秀城小区让他眼前一亮：挪动室内墙板就可以调整格局，能改三居甚至四居。楼房像搭积木一样，从窗户墙体等零件生产，到楼道地板、客厅卧室等现场拼接组合，再到整体厨房卫浴等室内装修，都能实现业主私人订制。

如今，不同人群、不同人生阶段的住房需求自不相同，这种变形金刚般的装配式建筑逐渐有了市场。在山东、江苏等建筑大省，建筑行业上下游经历着一场变形记。

生产模块：利于化解钢铁过剩产能，钢企亟待转型

上午8点，江培刚走到办公区二楼。18道工序尽收眼底，长长的生产线将两个钢结构车间连在一起，有4个标准足球场大小。这里是江苏镇江的威信广厦模块住宅工业有限公司，装配式建筑的一块块“积木”需要生产、组装。江培刚担任生产副总监。

第一道工序，搅拌发泡混凝土。发泡混凝土可以实现墙体保温隔热隔音，每批次都会留下时间、模块及操作者姓名，全程追溯产品质量。“配方由电脑控制，能根据季节和温度调整。”工人丁平拿着样品说。和叔伯辈多在脏乱差建筑工地做木工、打钢筋不同，几名90后工人表示，这里不用搬砖吃灰，虽然有转型压力，但大家都想成为更高层次的技术工人。

第二道工序，流水线上躺着钢结构墙体，每面墙体的长宽高都精确测定，误差不超过一根头发丝直径。其中，承重钢密柱旁边的墙体内部，等着工人填充发泡混凝土。

墙体填充好，送到养护窑中进行第三道工序——硬化，达到待组装的强度要求。此刻，养护窑对面区域，工人正给红色钢结构方管安装石膏板，钢结构吊顶组装成型。

终于，来到最关键的工序。4面大约3米高的墙体，围成立体空间，未来会是间小卧室，水平、垂直、对角线严丝合缝。高层住宅中，哪怕一毫米之差，也可能变成“斜塔”。拼装好4面墙体、一个吊顶和一个地面后，模块初具雏形。

紧接着，铺地砖、安门窗、刷涂料等工序陆续跟进，卧室、客厅、厕所出现在面前。这些建筑模块轻则十几吨，重的30多吨。“没有质量和管理保障的小散乱生产企业会被淘汰，大规模、高质量钢厂成为供应商首选。”江培刚认为，装配式建筑生产企业要加强经营管理，上游钢铁企业更需要转型升级。

“钢铁去产能，一是堵、二是疏。堵是淘汰落后产能，疏怎么办？”江苏省建筑市场管理协会会长汪士和认为，发展装配式建筑，推进钢结构产业化是有效途径。以2014年全国房屋新开工面积17.9亿平方米计算，如果全部住宅采用钢结构，钢材消费量将增加0.7亿吨左右，相当于吸纳了0.35倍粗钢过剩产能。

现场组装：污染少、质量好，购房者愈加青睐

一上午很快过去，每个完工的建筑模块都贴有“21、09、okmart.com06”等数字的出生证明。载着这批模块，拖车一路驶向南京市新城香悦澜山小区施工现场，21栋住宅楼等待组装。

这里工地平整，几乎没有扬尘，也没有电钻电锤刺耳噪声，只有履带吊车发出的轻轻轰鸣。项目经理曹标早就等在门口。一看模块上的数字，他就知道对应的功能和组装位置，比如21栋第九层的卧室。

工人爬上拖车，把模块挂在履带吊车上，根据图纸及测量工作安放。模块之间，用防火保温岩棉材料填充；模块与地面之间，用灌浆料填充。下午4个小时，5个模块变身为一个完整的4室2厅2卫住宅，再由电焊工进行内外部焊接，积木就这样搭成了。曹标介绍，与钢筋混凝土结构相比，现场施工节电70%、节水70%，减少建筑物垃圾85%，95%建筑废弃物可回收利用。

装配式建筑好处不少，但市场如何？购房者有需求吗？新城香悦澜山销售人员说，质量有保证、可追溯，很有吸引力，加上价格与周边同类精装房基本持平，开盘1个月售罄。

销售表现出色的还有几个月前苏州昆山中南世纪城21号楼，开盘当天被“秒光”。中南建筑集团钢结构副总工程师吴伟杰介绍，轻质墙板拆装方便，住户可自主决定内部功能的空间分隔。原本打算选购该小区普通住宅的陈先生，实地参观后改变了主意。

中南钢结构事业部总经理魏桂顺介绍，钢结构建筑钢材回收率高达90%，是名副其实的“钢材储存仓库”，扩大钢结构产能可以成为化解钢铁产能的有效抓手。大力发展装配式建筑，能倒逼钢铁、水泥等行业提质增效。以中南世纪城21号楼为例，耗钢1500吨左右，总用钢量104千克/平方米，比常规建筑用钢量高出40千克/平方米，能快速化解过剩产能。

整体装修：上下游行业联动，满足多层次居住需求

模块生产了，现场组装了，要住人还得搞装修。济南港新园公租房项目，不需要抹墙、刮腻子，对墙体二度修整，内墙板直接刷涂料做装饰，省去了高额人工费，减少了室内污染。

比如，做地暖。“以前地板底下都用水泥固定供热管，水泥找平还要几天时间，干透后顶上铺设地板。”中建三局项目负责人费永坤说，时间、人力、物力都是购房者要承担的成本。而装配式建筑装的地暖就简单得多。地板底部的供热管道用预制模块固定，模块上方直接铺地板，施工过程干净整洁。几天就能完成多栋住宅的地暖安装。

再如，整体卫浴安装。传统卫生间排水系统上下一体，“楼上漏水，楼下遭殃”很常见。在装配式建筑装修环节，洗手池、马桶、洗浴、地面排水等整体卫浴形成一个封闭空间，在工厂就生产完毕。

运到现场，“推”进预留位置，就算大功告成。在整体卫浴地下，排水管道也与安装地暖一样，通过模块固定，同层排水，楼上楼下再也不用“同呼吸、共命运”了。

“除了冶金、建材等上游行业，装配式建筑还带动了装饰、物流等下游行业，”威信广厦董事长李海蓉认为，防火、防腐、保温等环保节能领域新技术、新产品随之出现，房地产开发、金融、保险等生产性服务行业也面临转型发展。现在，购房者对质量、安全、环保等有了更高需求，长远看，装配式建筑市场潜力很大。

“发展装配式建筑需要政府引导和支持。”山东省建设厅节能科技处处长刘春藏介绍，山东对示范项目给予面积奖励、配套费减免等，提出2017年设区城市新建高层住宅实行全装修，2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。

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